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CAJA RURAL Y BMN CONDENADAS A DEVOLVER LA CLÁUSULA SUELO

16 febrero, 2016

CLÁUSULA SUELO CON CAJA RURAL

Guijarro Consultores ha obtenido la sentencia del juzgado en la que se  ha declarado nula la cláusula suelo de un préstamo hipotecario contraído con Caja Rural y a la devolución de cantidades cobradas de más desde la sentencia del T.S. de 2013.
El contrato de préstamo hipotecario incluía una cláusula suelo del 3,75 % para la adquisición de una vivienda, dicha cláusula fue eliminada…

 

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LAS EMPRESAS PUEDEN PAGAR POR DELITOS DE SUS PROVEEDORES

8 febrero, 2016

Para evitar posibles responsabilidades penales, las compañías deberían exigir por contrato a terceros con los que trabajen que cuenten con programas de prevención y cumplimiento normativo.

La responsabilidad penal de las empresas, como personas jurídicas, afecta no sólo a los delitos que se cometan en el seno de su organización, sino también a los que puedan cometer terceros como proveedores, subcontratas o autónomos que presten sus servicios a la compañía.

 

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CAMBIOS AUTÓNOMOS 2016

5 febrero, 2016

Los autónomos tendrán que adaptar su actividad a una serie de cambios fiscales que les afectarán directamente a lo largo de 2016. Sage ha recopilado las variaciones más relevantes para los trabajadores por cuenta propia, con respecto al periodo impositivo anterior:

– Modificación del sistema de módulos: con este sistema, la Agencia Tributaria establece una cuota según unos parámetros objetivos en función del tamaño, el tipo de actividad o la potencia de electricidad contratada. Este año se reduce el número de empresas que pueden acogerse a este sistema, disminuyendo también el límite de ingresos de 450.000 euros a 250.000. Los autónomos que emitan facturas a compañías con rendimientos por encima de los 225.000 euros tampoco podrán beneficiarse. Quedan, además, excluidos los sectores de la madera, construcción, industria agroalimentaria y artesanía.

 

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¿ACUERDOS QUE NO NECESITAN MAYORÍA EN UNA COMUNIDAD?

1 febrero, 2016

Hay algunos acuerdos de comunidad que no necesitan mayoría, aunque frecuentemente nos olvidamos de ellos: son los acuerdos de un tercio. Acuerdos que requieren el voto de 1/3 de propietarios y cuotas. Por acuerdo de un tercio del total de propietarios que a su vez representen un tercio de las cuotas de participación, se podrá aprobar:

– La instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto Ley 1/1998 de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes regulada en el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

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Fuente: Blog Guijarro Consultores

¿CÓMO FUNCIONAN LAS NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS DE HACIENDA?

26 enero, 2016

Las notificaciones electrónicas de la Agencia Tributaria afectan a las pymes, ya que la normativa incluye que deben acogerse lasSociedades de Responsabilidad Limitada, que es una figura muy habitual en pequeñas y medianas empresas. Pero también tienen la obligación de recibir notificaciones y comunicaciones por vía electrónica las siguientes entidades y personas que se describen a continuación:

– Personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica que no cuenten con nacionalidad española.

– Sociedades Anónimas.

– Uniones temporales de empresas.

– Establecimientos permanentes y sucursales de entidades no residentes.

– Contribuyentes inscritos en el Registro de Grandes Empresas.

– Agrupaciones de interés económico, Fondos de pensiones, de capital de riesgo, de titulación de activos, de inversiones, de regulación del mercado hipotecario, de garantía de inversiones, de titulación hipotecaria.

– Contribuyentes que tributen en el Régimen de Consolidación Fiscal del Impuestos sobre Sociedades o en el Régimen especial del Grupo de Entidades del IVA.

– Contribuyentes inscritos en el Registro de Devolución Mensual del IVA.

– Contribuyentes con autorización para mostrar declaraciones aduaneras a través del sistema de transmisión electrónica de datos.

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Fuente: Asesoramiento Integral a Empresas y Autónomos

SERVICIO DOCUMENTACIÓN ONLINE

14 enero, 2016

Desde mediados del 2015 hemos empezado a implementar en las comunidades que administramos el servicio de “Documentación Online“, que permite a los propietarios no solo acceder al Acta de las asambleas a los pocos días de haberlas realizado, sino también poder ver todas y cada una de las facturas que se van digitalizando conforme se contabilizan. Con este nuevo servicio,  desarrollado por nuestros informáticos, pretendemos que exista una mayor comodidad para el propietario de comprobar en cualquier momento los pagos que se van realizando, sin necesidad de concertar cita o realizar desplazamiento alguno, así como ratificar la transparencia con la que siempre se ha caracterizado nuestro despacho profesional.

 

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CUALES SON LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS Y PERMITIDAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

11 enero, 2016

Las actividades permitidas y no permitidas vienen recogidas de forma general en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

 

Actividades permitidas en las comunidades de propietarios

 

El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél siempre que no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores ni perjudique los derechos de otro propietario. Deberá además, previamente, comunicar las obras en el piso o local a quien represente a la comunidad, no pudiendo en el resto del inmueble realizar alteración alguna y debiendo comunicar la necesidad de reparaciones urgentes al administrador en caso de advertirlas.

 

Actividades no permitidas en las comunidades de propietarios

 

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble aquellas actividades que:

  • Estén prohibidas en los estatutos.
  • Resulten dañosas para la finca.
  • Contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 

Procedimiento ante actividades no permitidas

 

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por el artículo 7 LPH, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

 

Fuente: Guijarro Consultores

CAMPAÑA DE PROMOCIÓN DE LA REHABILITACIÓN Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL.

7 enero, 2016

Las ayudas podrán llegar a más de 1,2 millones de edificios de tipología residencial de vivienda colectiva construidos antes de 1981. El Ministerio de Fomento financia hasta el 35% del coste de la actuación, con un límite de 11.000 € por vivienda a rehabilitar y de 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida.

El Ministerio de Fomento aportará 418 millones de euros para la financiación de estas ayudas. La gestión de estas ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla. Los interesados en solicitarlas deberán dirigirse aquella que le corresponda.

 

1. ¿Qué programas de ayuda existen para la rehabilitación de edificios?

El Ministerio de Fomento financia 4 programas de ayuda para la rehabilitación en el marco del Plan Estatal 2013-2016:

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Estos programas tienen como objeto y beneficiarios a:

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria:
    • Objeto de la ayuda:
      • Obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad en:
        • -Instalaciones y equipamientos propios
        • -Elementos y espacios privativos comunes de edificios residenciales colectivos anteriores a 1981 en los que el 70% de la superficie construida sea de uso residencial y que el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
        • -Los edificios con graves daños estructurales o de otro tipo.
        • -Sean destinados al alquiler durante mínimo 10 años desde la ayuda
    • Beneficiarios:
      • -Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios de viviendas
      • -Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público cuando sean edificios destinados al alquiler durante 10 años
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas:
    • Objeto de la ayuda:
      • -Obras de:
        • Rehabilitación en edificios y viviendas, urbanización o reurbanización de espacios públicos y edificación en sustitución de edificios demolidos (dentro de ámbitos delimitados)
    • Beneficiarios:
      • -Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios de viviendas y consorcios y entes asociativos de gestión
      • -Administraciones públicas
  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios:
    • Objeto de la ayuda:
      • -Implantación y generalización del Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación
    • Beneficiarios:
      • -Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios residenciales
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas:
    • Objeto de la ayuda:
      • -Proyectos de mejora de barrios, centros y casos históricos, renovación de áreas funcionalmente obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas.
    • Beneficiarios:
      • -Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios de viviendas y consorcios y entes asociativos de gestión.
      • -Administraciones públicas.

 

2. ¿Cuál es el importe de las ayudas?

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria:
    • La cuantía máxima no podrá superar los 11.000 euros/vivienda y por cada 100m2 de superficie útil de local.
    • Tendrá como límite el 35% del coste subvencionable de la actuación (50% en caso de mejora de la accesibilidad).
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas:
    • La cuantía máxima será de:
      • Hasta 11.000 euros por cada vivienda rehabilitada.
      • Hasta 30.000 euros por vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida.
      • Hasta 2.000 euros/vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de urbanización o reurbanización.
      • Hasta 4.000 euros/año por unidad de convivencia a realojar (máximo 3 años).
      • Hasta 500 euros/vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de equipos de planeamiento, información, gestión y acompañamiento social.
    • La cuantía máxima tendrá como límite el 35% del coste subvencionable de la actuación.
  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios:
    • La cantidad máxima será de 20€/vivienda y de 20€ por casa 100 m2 de superficie útil de local.
    • Tendrá un límite de 500 euros por edificio y del 50% del coste del informe/edificio.
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas:
    • La cuantía máxima será de:
      • Hasta 11.000 euros por cada vivienda rehabilitada.
      • Hasta 30.000 euros por vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida.
      • Hasta 2.000 euros/vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de urbanización o reurbanización .
      • Hasta 4.000 euros/año por unidad de convivencia a realojar (máximo 3 años).
      • Hasta 500 euros/vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de equipos de planeamiento, información, gestión y acompañamiento social.
    • La cuantía máxima tendrá como límite el 40% del coste subvencionable de la actuación.

 

 

3. ¿Qué requisitos hay que cumplir para poder pedir las ayudas? 

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria:
    • – Serán edificios de carácter residencial colectivo, construidos antes de 1981.
    • – El 70% de la superficie sobre rasante será destinada a uso residencial y constituirá la vivienda habitual de los beneficiarios.
    • – Acuerdo de la Comunidad de Propietarios.
    • – Informe de evaluación de edificios.
    • – Proyecto de la actuación a realizar.
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas:
    • – El ámbito de actuación estará delimitado y lo integrarán, mínimo, 100 viviendas.
    • – El 60% de la superficie sobre rasante será destinada a uso residencial y constituirá la vivienda habitual de los beneficiarios.
    • – Acuerdo de la Comunidad de Propietarios.
    • – Informe de evaluación de edificios.
    • – Proyecto de la actuación a realizar.
  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios:
    • – Informe de evaluación de edificios.
    • – Factura de los honorarios del profesional, autor del informe.
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas:

– El ámbito de actuación estará delimitado y tendrá continuidad espacial.

 

 

4. ¿Qué debo hacer para solicitar una ayuda a la rehabilitación? 

La gestión de estas ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla. Los interesados en solicitarlas deberán dirigirse a aquellas que le corresponda.

 

 

5 CONSEJOS PARA RECORTAR GASTOS EN TU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

4 enero, 2016

Los gastos de una comunidad de propietarios son proporcionales a su tamaño y a los servicios que tenga contratados. La luz de la escalera, el mantenimiento del ascensor y la limpieza del portal son los gastos mínimos que habrá que afrontar. Si el edificio tiene además calefacción central o conserje, los gastos crecen considerablemente, y no digamos si disfruta de piscina y jardín…

En cualquier caso, al margen del número de servicios, todas las facturas se pueden recortar, aunque, como es obvio, cuantas más partidas haya mayor será el ahorro que se consiga.

1.- Electricidad: basta con poner detectores de presencia en los descansillos y cambiar las bombillas clásicas por LED. ¿Sabías que un foco LED consume hasta 9 veces menos que un halógeno y dura encendido muchos más años?

2.- Ascensor: se pueden conseguir ahorros superiores al 15% según la empresa con la que se contrate el mantenimiento. Además, si en el edificio existen varios ascensores, unificar las líneas de teléfono de urgencia supone un ahorro.

3.- Reparaciones: Si en tu comunidad son habituales las pequeñas reparaciones ordinarias, merece la pena contar con un ‘manitas’ o contratar con una empresa de servicios generales. Las contratas de limpieza suelen ofrecer también este servicio.

4.- Seguro: ¿Por qué seguir pagando por uno caro pudiendo tener un seguro bueno a buen precio? Una buena póliza puede costar hasta un 50% menos que otras con las mismas coberturas.

5.- Calefacción: la calefacción central se lleva el 50% del presupuesto comunitario. Además, hay que sumar los gastos de electricidad y mantenimiento de la instalación. Desgraciadamente no hay una gran competencia entre suministradores de combustibles pero, aun así, hay diferencias de hasta un 6% en el precio del gasóleo. Para que te hagas una idea, si tu comunidad gasta 50.000 euros al año en gasóleo, eligiendo un proveedor más económico podéis ahorraros unos 3.000 euros.

Fuente: Administración de Fincas y Comunidades de Propietarios en Granada

Las decisiones a tomar en las Juntas

30 diciembre, 2015

En las comunidades de propietarios son muchas las decisiones que han de tomarse y que deben tomarse en las juntas y en consenso, es decir, por el acuerdo de una mayoría de propietarios/as. La ley exige distintas mayorías según cuáles sean las decisiones que se vayan a adoptar.

En la Ley de la Propiedad Horizontal, donde se regula todo lo relativo a las comunidades de propietarios, se contemplan tres tipos de mayoría:

· Unanimidad. Para las decisiones de mayor trascendencia que afecten a la comunidad.
· Mayoría de 3/5. Cuando tienen que ver con los servicios que se ofrecen a los propietarios.
· Mayoría simple (mitad más uno) o acuerdo de un 1/3. Para otros asuntos no recogidos en los casos anteriores.

Unanimidad

Se engloban en los siguientes tres supuestos:
· Si se trata de modificar los estatus de la comunidad, que son las reglas básicas sobre las que se sustenta la relación entre los propietarios.
· Cambios en las estructura del edificio o en las zonas comunes, obras que requieren de derramas importantes para asumir el coste.
· Variar la cuota de participación de los propietarios, es decir, la cantidad con la que contribuye cada uno de ellos, proporcionalmente, a los gastos comunes según las dimensiones de cada vivienda.

Decisiones que requieren 3/5 de los votos
Son las decisiones que afectan a los servicios que la comunidad ofrece a sus propietarios. Es el caso de la instalación de un ascensor, de la renovación de sistemas eléctricos o de acometidas de agua, colocación de antenas de televisión comunitarias, y la supresión o contratación de un portero o un conserje. Se precisa esta mayoría para arrendar elementos comunes que no tengan un uso exclusivo.

Decisiones que necesitan mayoría simple (la mitad más uno)
Prácticamente todas las demás, es decir, las que no se contemplan en los anteriores supuestos, con alguna salvedad que hace referencia a la propia junta. Si la votación se realiza en una primera convocatoria y en ella está presente al menos la mitad más uno de los propietarios, se aprueba con la mitad más uno de los que representen a la mayoría de las cuotas. Si es en la segunda convocatoria, basta con la mitad más uno de los presentes. La mayoría simple también es suficiente cuando se pretende llevar a cabo obras o servicios que eliminen barreras arquitectónicas para personas con discapacidad o para vecinos mayores de 70 años, y cuyo importe supere la cantidad equivalente a 12 meses de cuotas.

Las que necesitan solo 1/3 de los votos
Instalación de nuevas infraestructuras de telecomunicaciones (como una antena para televisión de pago) o de suministro energético (como placas solares). El coste correrá a cargo de los interesados.